主题：公摊怎么算你知道吗？不要交房时缩水才哭

     简单来说呢,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。

    对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。来说说什么是公摊吧!

一、公摊是什么？

   公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。

  其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。

二、公摊面积如何区分？

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

可分摊为公摊面积的空间：

① 整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

② 共有建筑面积(不计入共有建筑面积:独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室。)

③ 公用分摊建筑面积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

1.仓库\机动车库\非机动车库\人防工程地下室\单独具备使用功能的独立使用空间

2.售房单位自营、自用的房屋

3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房

三、公摊面积怎么算？

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=1-(实用面积/建筑面积)

四、公摊面积算多少合理？

公摊面积我觉得大家需要了解一个基本的比率，做到心中有数，自己有个衡量的标尺。

1、高层楼房的公摊面积 >多层楼房的公摊面积

2、住宅性质的摊个10%~20% 都正常

3、商住性质的20%~35% 也算正常

【联排、叠加别墅】公摊：1%——8%

【7层以下多层住宅】公摊：7%——12%

【7—11层住宅】公摊：10%——16%

【12—18层住宅】公摊：14%——20%

【18—33层住宅】公摊：16%——24%

可是这个公摊谁能控制呢？还不是盖成什么样了就是什么样了

懂了

其实住多层挺不错的啊

唉 不收房又能怎么办

并不是公摊越小就越好啊

算来算去算不过开发商

公摊还得看一层几户，户数越少摊出的面积越大 买房子本来就缩水

不得不说，高层的公摊多，物业费贵，还要交电梯费，没电了还要爬楼梯，要是都能是多层就好了

 是吗？这个怎么理解呢？